Le Levron · Val de Bagnes · Valais
Un projet signé Alexandre Gard Architecture sur la parcelle 3263 du Levron — un 4½ pièces et un 5½ pièces, vendus séparément.
Le projet
Sur une même parcelle, à l'entrée du village, l'architecte a posé deux chalets plutôt qu'un immeuble. Un 4½ pièces et un 5½ pièces, indépendants l'un de l'autre, reliés par un couvert à voitures qui leur tient lieu de terrasse à l'étage.
Ce couvert est la trouvaille du projet. Il garde les voitures au sec, il relie les deux volumes sans les coller l'un à l'autre, et il rend à l'étage une terrasse de plain-pied que la pente du terrain n'aurait pas offerte autrement.
Les deux chalets ne s'organisent pas de la même façon. Le premier vit au rez et dort à l'étage : cuisine et séjour de plain-pied sur leur terrasse, trois chambres et un coin bureau sous le toit. Le second fait l'inverse — les chambres en bas, à l'abri, et le séjour à l'étage, sous le rampant, là où la vue s'ouvre. On choisit un plan, pas seulement une surface.
La composition
Chacun a son entrée, son couvert à voitures et son extérieur. Les surfaces proviennent du relevé de l'architecte ; les terrasses y comptent pour un tiers de leur surface réelle.
Chalet 1 · 4½ pièces
Cuisine et séjour ouverts de plain-pied sur une terrasse de 26.50 m², à l'écart de la route. À l'étage, trois chambres, une salle de bain, une salle de douche et un coin bureau sous le rampant.
Cube projeté — 635 m³
CHF 1 220 000.– — prix ferme, commission de vente comprise
Chalet 2 · 5½ pièces
Deux chambres, un bureau ou troisième chambre et une salle de douche au rez, à l'abri. À l'étage, 39 m² de séjour d'un seul tenant avec sa cuisine, un coin lecture et la chambre parentale, ouverts sur la terrasse.
Cube projeté — 770 m³
CHF 1 480 000.– — prix ferme, commission de vente comprise
Le projet en images
Le détail
Surfaces de vente établies d'après le relevé de l'architecte. Les terrasses y comptent pour un tiers de leur surface réelle et figurent en bronze.
| Cuisine / coin à manger | 17.30 m² |
| Séjour | 16.70 m² |
| Entrée | 9.25 m² |
| Local technique | 8.35 m² |
| Réduit | 6.40 m² |
| Buanderie | 4.45 m² |
| WC | 2.30 m² |
| Terrasse | 26.50 m² |
| Couvert à voiture | 19.65 m² |
| Surface de vente | 58.84 m² |
| Chambre parentale | 13.10 m² |
| Chambre 1 | 11.40 m² |
| Chambre 2 | 10.90 m² |
| Coin bureau | 8.45 m² |
| Salle de bain | 5.60 m² |
| WC-douche | 4.15 m² |
| Dégagement | 2.90 m² |
| Terrasse | 24.10 m² |
| Surface de vente | 71.50 m² |
| Vestiaire / circulation | 14.50 m² |
| Douche | 9.95 m² |
| Chambre 1 | 9.00 m² |
| Chambre 2 | 9.00 m² |
| Entrée | 7.45 m² |
| Local technique | 7.10 m² |
| Bureau / chambre 3 | 7.00 m² |
| Réduit | 6.40 m² |
| Buanderie | 5.05 m² |
| Économat | 2.00 m² |
| Couvert à voiture | 19.65 m² |
| Surface de vente | 72.17 m² |
| Séjour, côté salon | 20.50 m² |
| Séjour, côté cuisine | 18.50 m² |
| Chambre parentale | 12.60 m² |
| WC-douche | 9.05 m² |
| Coin lecture | 5.95 m² |
| Terrasse | 36.33 m² |
| Surface de vente | 87.93 m² |
Les surfaces des pièces sont relevées sur les plans cotés de l'architecte et s'entendent nettes, hors murs. La surface de vente du niveau est établie sur une autre base par l'architecte : elle ne correspond donc pas à l'addition des pièces énumérées. Les réduits et les couverts à voitures n'entrent pas dans la surface de vente.
Données techniques
Les deux chalets sont reliés entre eux par un couvert à voitures, faisant office de terrasse à l'étage.Alexandre Gard, architecte
La situation
Un village de la commune de Val de Bagnes, sur l'adret au-dessus de Sembrancher, qui vit toute l'année. La parcelle est à l'entrée du village, juste avant la place où manœuvrent les cars postaux — l'arrêt est à une centaine de mètres.
Temps de trajet en voiture, à titre indicatif.
Le dossier complet
Huit pages A4 qui rassemblent les deux chalets — à lire à votre rythme, ou à transmettre à ceux qui décideront avec vous.
Prendre contact
Les deux chalets se vendent séparément et l'un peut être repris seul. Les prix sont fermes. Le projet, lui, reste adaptable : les plans et le programme se reprennent avec l'architecte. Nous organisons volontiers une visite sur place.
Bagnes Immobilier Sàrl
Route de Verbier 13
1934 Le Châble VS