À vendre · Le Levron · Val de Bagnes · Valais
Un projet signé Alexandre Gard Architecture sur la parcelle 3263 du Levron — un 4½ pièces et un 5½ pièces, vendus séparément.
Le projet
Sur une même parcelle, à l'entrée du village, l'architecte a posé deux chalets plutôt qu'un immeuble. Un 4½ pièces et un 5½ pièces, indépendants l'un de l'autre, reliés par un couvert à voitures qui leur tient lieu de terrasse à l'étage.
Ce couvert est la trouvaille du projet. Il garde les voitures au sec, il relie les deux volumes sans les coller l'un à l'autre, et il rend à l'étage une terrasse de plain-pied que la pente du terrain n'aurait pas offerte autrement.
Les deux chalets ne s'organisent pas de la même façon. Le premier vit au rez et dort à l'étage : cuisine et séjour de plain-pied sur leur terrasse, trois chambres et un coin bureau sous le toit. Le second fait l'inverse — les chambres en bas, à l'abri, et le séjour à l'étage, sous le rampant, là où la vue s'ouvre. On choisit un plan, pas seulement une surface.
La composition
Chacun a son entrée, son couvert à voitures et son extérieur. Les surfaces proviennent du relevé de l'architecte ; les terrasses y comptent pour un tiers de leur surface réelle.
Chalet 1 · 4½ pièces
Cuisine et séjour ouverts de plain-pied sur une terrasse de 26.50 m², à l'écart de la route. À l'étage, trois chambres, une salle de bain, une salle de douche et un coin bureau sous le rampant.
Cube projeté — 635 m³
CHF 1 220 000.– — prix ferme, commission de vente comprise
Chalet 2 · 5½ pièces
Deux chambres, un bureau ou troisième chambre et une salle de douche au rez, à l'abri. À l'étage, 39 m² de séjour d'un seul tenant avec sa cuisine, un coin lecture et la chambre parentale, ouverts sur la terrasse.
Cube projeté — 770 m³
CHF 1 480 000.– — prix ferme, commission de vente comprise
Le projet en images
La maquette
Une maquette interactive des deux chalets : tournez autour, suivez l'accès, entrez pièce par pièce et ouvrez les plans. Glissez pour tourner, pincez ou utilisez la molette pour zoomer.
Maquette de travail, non contractuelle. Les volumes, les niveaux et les ouvertures suivent les plans de l'architecte ; les aménagements et les finitions sont indicatifs. Le relief, le voisinage et l'horizon proviennent des données swissALTI3D © swisstopo. Le confort de navigation est meilleur sur ordinateur ou tablette.
Le détail
Surfaces de vente établies d'après le relevé de l'architecte. Les terrasses y comptent pour un tiers de leur surface réelle et figurent en bronze.
| Cuisine / coin à manger | 17.30 m² |
| Séjour | 16.70 m² |
| Entrée | 9.25 m² |
| Local technique | 8.35 m² |
| Réduit | 6.40 m² |
| Buanderie | 4.45 m² |
| WC | 2.30 m² |
| Terrasse | 26.50 m² |
| Couvert à voiture | 19.65 m² |
| Surface de vente | 58.84 m² |
| Chambre parentale | 13.10 m² |
| Chambre 1 | 11.40 m² |
| Chambre 2 | 10.90 m² |
| Coin bureau | 8.45 m² |
| Salle de bain | 5.60 m² |
| WC-douche | 4.15 m² |
| Dégagement | 2.90 m² |
| Terrasse | 24.10 m² |
| Surface de vente | 71.50 m² |
| Vestiaire / circulation | 14.50 m² |
| Douche | 9.95 m² |
| Chambre 1 | 9.00 m² |
| Chambre 2 | 9.00 m² |
| Entrée | 7.45 m² |
| Local technique | 7.10 m² |
| Bureau / chambre 3 | 7.00 m² |
| Réduit | 6.40 m² |
| Buanderie | 5.05 m² |
| Économat | 2.00 m² |
| Couvert à voiture | 19.65 m² |
| Surface de vente | 72.17 m² |
| Séjour, côté salon | 20.50 m² |
| Séjour, côté cuisine | 18.50 m² |
| Chambre parentale | 12.60 m² |
| WC-douche | 9.05 m² |
| Coin lecture | 5.95 m² |
| Terrasse | 36.33 m² |
| Surface de vente | 87.93 m² |
Les surfaces des pièces sont relevées sur les plans cotés de l'architecte et s'entendent nettes, hors murs. La surface de vente du niveau est établie sur une autre base par l'architecte : elle ne correspond donc pas à l'addition des pièces énumérées. Les réduits et les couverts à voitures n'entrent pas dans la surface de vente.
Données techniques
Les deux chalets sont reliés entre eux par un couvert à voitures, faisant office de terrasse à l'étage.Alexandre Gard, architecte
La situation
Un village de la commune de Val de Bagnes, sur l'adret au-dessus de Sembrancher, qui vit toute l'année. La parcelle est à l'entrée du village, juste avant la place où manœuvrent les cars postaux — l'arrêt est à une centaine de mètres.
Temps de trajet en voiture, à titre indicatif.
Questions fréquentes
Des réponses directes aux questions qui reviennent avant une visite. Pour le reste : appelez-nous.
À l'entrée du Levron, village de la commune de Val de Bagnes sur l'adret au-dessus de Sembrancher, avec l'arrêt des cars postaux à une centaine de mètres. Sembrancher et sa gare sont à douze minutes en voiture, Le Châble à vingt, Martigny et l'autoroute à vingt-cinq, Verbier à trente-cinq.
Oui, les deux chalets se vendent séparément et l'un peut être repris seul : le 4½ pièces à CHF 1 220 000.– et le 5½ pièces à CHF 1 480 000.–. Les prix sont fermes, ne sont pas soumis à négociation et s'entendent commission de vente comprise.
La commune de Val de Bagnes est soumise à la loi fédérale sur les résidences secondaires : une construction neuve y est en principe affectée à la résidence principale. Ce point se vérifie auprès de la commune avant toute démarche. Pour une personne domiciliée à l'étranger, l'acquisition dépend en outre de la LFAIE (Lex Koller) et d'une autorisation cantonale. Notre agence examine chaque situation au cas par cas.
Oui. Les plans et le programme se reprennent avec le bureau d'architecture Alexandre Gard SA qui les a dessinés ; seuls les prix sont fermes. Chauffage par pompe à chaleur selon les plans, toitures à deux pans, une place couverte et deux extérieures par chalet.
Sur rendez-vous, avec un courtier de Bagnes Immobilier : visite de la parcelle au Levron, lecture des plans sur place et, si vous le souhaitez, rencontre avec l'architecte.
Deux partenaires de Bagnes Immobilier sont à votre disposition depuis la section Financement de cette page : Ben établit gratuitement une attestation de financement à votre nom, vérifiée par un expert agréé, en 24 heures après un appel de dix minutes ; Resolve, courtier hypothécaire indépendant, compare pour vous les offres de plus de 70 prestataires. Bagnes Immobilier ne collecte ni ne conserve vos données financières.
Le dossier complet
Huit pages A4 qui rassemblent les deux chalets — à lire à votre rythme, ou à transmettre à ceux qui décideront avec vous.
Le financement
Avant de vous projeter plus loin, un point clair sur votre capacité d'achat. Les deux services sont proposés par des partenaires de Bagnes Immobilier, se lancent en ligne en quelques minutes, et peuvent se cumuler.
Option 1 · Attestation de financement
Ben, partenaire hypothécaire de Bagnes Immobilier, établit gratuitement une attestation de financement à votre nom, vérifiée par un expert agréé. Dossier en main, votre offre pèse plus lourd.
Option 2 · Comparaison d'offres
Resolve, courtier hypothécaire indépendant partenaire de Bagnes Immobilier, réunit plusieurs propositions de financement pour ce bien et vous accompagne jusqu'à la signature.
Services assurés par Ben (ben.immo) et Resolve (resolve.ch), partenaires financement de Bagnes Immobilier. Bagnes Immobilier ne collecte ni ne conserve vos données financières.
Prendre contact
Les deux chalets se vendent séparément et l'un peut être repris seul. Les prix sont fermes. Le projet, lui, reste adaptable : les plans et le programme se reprennent avec l'architecte. Nous organisons volontiers une visite sur place.
Nicolas Machoud
Courtier · Bagnes Immobilier Sàrl
Route de Verbier 13
1934 Le Châble VS